Проблемка

[sash69]

Всем добрый день.Попал в такую ситуацию,проживаю в историческом центре города в старом 2-х этажном кирпичном доме на 1 этаже со своим входом и двориком.Недавно выкупил 2-ой этаж,сделал капремонт и у меня получился таун-хаус в центре.Дом является выявленным объектом культурного наследия вместе с соседним домом,т.е. комплекс зданий бывшей гимназии 1860г. А на днях узнаю что районная администрация в сговоре с застройщиком депутатом начали компанию по признанию дома аварийным.Причём дом находится в хорошем состоянии,даже износ составляет около 50%,а для аварийности нужно 70% и более.Может кто подскажет как бороться с чёрными чиновниками??Я так понимаю что они сначала хотят его признать аварийным,а потом вывести его из списка выявленных объектов и снести под застройку.

[prorab]

Чего то я не пойму. Если дом выкуплен, как они чего там могут принять? Частная собственность и ниипёт. А с землёй что? В аренде у муниципалитета?

[Vapour]

Вам бы не тут искать советов, а пойти к толковому юристу, специализирующемуся в этой области. Потому как мы здесь все специалисты широчайшего профиля, а чем профиль шире - тем выше дилетантство в каждом конкретном вопросе.

 

Кроме того, юристу, понадобится больше информации. Вы сказали, например, про то, что выкупили часть дома. Соответственно, нужно понимать будет - у вас в собственности весь дом? Какая то его часть? Кто остальные собственники? Есть ли какая то часть жильцов в статусе нанимателей жилья? Там вокруг только п 42 постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494 будет куча танцев с бубном.

 

Так, если вы - собственник, то дом может быть признан аварийным на основании экспертизы по результатам _вашего_ заявления либо "на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции"(с), а это уж никак не местная администрация и не девелопер...

Изменено 20 декабря 2017 года в 09:28 пользователем Vapour

[sash69]

Заявления от жильцов не было,Только один наниматель остальные собственники,землю я оформил свою долю,но при аварийности земля изымается в счёт государства и её стоимость не учитывается!Вообще с 2018г. условия расселения аварийного жилья в разы ухудшились.Дом многоквартирный,часть жильцов хочет расселения,но не через аварийность.

[mehannik]

Как с этими упырями можно бороться? (только теми способами о которых говорить нельзя).

 

У нас в центре города, была с советского времени областная поликлиника в старом доме. Советская власть достаточно неплохо продумывала место размещения объектов. Поэтому областная поликлиника была сделана напротив областной же больницы. Шикарный дом, большой, красивый. Придомовая церковь когда то даже в нём была (на первом фото слева виден пристрой).

Несколько лет назад "внезапно" дом признали жутко аварийным и выгнали поликлинику к куям собачачьим, разогнав больных по разным поликлиникам города и по разным районам (ну чтобы им интереснее было, по городу побегать, а то всё в одном месте было). 

Ну так вот, как только "аварийное" здание освободили, туда приехали не бульдозеры для сноса, а бригады строителей и отделочников. Теперь там шикарный фитнесс центр, а здание почему то резко перестало "разваливаться" и "аварийность" куда то подевалась. 

 

Всё это происходило в центре города, с одной стороны - мэрия и администрация города и области (до них примерно метров 800, с другой - прокуратура (около километра). Вот такие дела в "правовом государстве". 

[sash69]

Да вот и я начитался что меня могут выселить на окраину по соцнайму и охренел.Грубо говоря государство заберёт мою собственность,а мне сдаст социальное жильё с правом выкупа и без права приватизации!А если по деньгам то за свои 70кв.м. я смогу купить или комнату в центре или однушку на выселках!

[giliki]

@sash69 если вы являете собственником объекта культурного наследия, очевидно, что именно вы, как собственник обязаны содержать его в надлежащем состоянии.

данный вид собственности налагает недецкую ответственность

[sash69]

Пока вижу только один вариант,делать за свой счёт историческую экспертизу что бы дом перевести из выявленных объектов ист. наследия в реестр памятников под охрану государства.Или оспаривать в суде аварийность,но это очень проблематично.

[Huntsman]

15 минут назад, mehannik сказал:

Как с этими упырями можно бороться? (только теми способами о которых говорить нельзя).

 

У нас в центре города, была с советского времени областная поликлиника в старом доме. Советская власть достаточно неплохо продумывала место размещения объектов. Поэтому областная поликлиника была сделана напротив областной же больницы. Шикарный дом, большой, красивый. Придомовая церковь когда то даже в нём была (на первом фото слева виден пристрой).

Несколько лет назад "внезапно" дом признали жутко аварийным и выгнали поликлинику к куям собачачьим, разогнав больных по разным поликлиникам города и по разным районам (ну чтобы им интереснее было, по городу побегать, а то всё в одном месте было). 

Ну так вот, как только "аварийное" здание освободили, туда приехали не бульдозеры для сноса, а бригады строителей и отделочников. Теперь там шикарный фитнесс центр, а здание почему то резко перестало "разваливаться" и "аварийность" куда то подевалась. 

 

Всё это происходило в центре города, с одной стороны - мэрия и администрация города и области (до них примерно метров 800, с другой - прокуратура (около километра). Вот такие дела в "правовом государстве". 

А что? Красиво сделали.

Всяко-разно лучше новой ляпоты и очередного ТРК.

[sash69]

@giliki Дык я его и содержу,за свой счёт.Вчера были с женой в управлении по охране памятников,сказали что есть вероятность исключения из вновь выявленных объектов .

[sash69]

Весной планировал заняться фасадом,а тут вон чё.

[Frost1978]

@sash69 , на самом деле, надо брать все документы и идти к юристу. Только не к "бесплатная консультация", а к грамотному и желательно профильному, по недвижимости. В Москве цены примерно такие: от 2.000р устная консультация 30 минут-1 час, затем ознакомление с материалами дела 10.000-15.000р. За эти деньги Вам письменно и устно разъяснят перспективы развития ситуации. Потом уже представление интересов в инстанциях и суде - это как договоритесь с конкретным юристом, но дела по недвижимости - штука дорогая и не быстрая.

Больше ничего толкового Вам никто тут не посоветует.

[prorab]

Если дом многоквартирный, и кому то из соседей пообещали за их Хквадратов в старом доме, ХХквадратов в новостройке, то однако ты попал.

[серёга1964]

У нас в Барнауле Демидовский Сереброплавильный завод уже кажется начали сдавать в аренду потихоньку частями,по местным новостям вроде мелькало что то такое а у Вас какой то домик.... Они те кто у власти если захотят что ,  то мне кажется это уже кердык! У нас в Новоалтайске рядом с горисполкомом детскую музыкальную школу снесли и торговый центр забабахали.

[sash69]

У нас тут недалеко запретили стройку из-за того что она была в стометровой охранной зоне от исторического памятника.Буду добиваться перевода дома под госохрану.